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明明住在自己的房子裡，為什麼地價稅還是可能比別人貴？

關鍵就在於：你有沒有申請「自用住宅用地2‰優惠稅率」！

💰 同樣100萬元課稅地價，差多少？

🔴 一般用地：按10‰基本稅率試算，繳1萬元。

🟢 自用住宅用地：按2‰優惠稅率計算，繳2,000元。

一年差8,000元！

⚠️ 注意！一般用地實際稅率採累進稅率，最高可達55‰，並不是每個人都只繳10‰。

🏠 想省地價稅，先檢查這4個條件！

1. 戶籍有沒有設對？

土地所有權人本人、配偶或直系親屬，至少一人要在該地辦妥戶籍登記。

2. 房屋是不是符合產權規定？

土地上的房屋，必須由土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。

3. 房子有沒有出租或營業？

自用住宅用地必須符合無出租、無供營業使用等規定。即使自己有住，也不能忽略實際使用情形。

4. 面積、戶數有沒有超過限制？

✅ 都市土地：原則上以300平方公尺為限。

✅ 非都市土地：原則上以700平方公尺為限。

✅ 土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，適用優惠稅率原則上以一處為限。

符合條件，還必須提出申請並經核准，才能適用優惠稅率。

📌 最容易忽略的，是申請期限！

115年（2026年）地價稅自用住宅優惠申請期限，已於9月22日截止。

如果今年才申請，原則上要等到116年（2027年）才能適用。

但別緊張！如果以前已經申請核准，而且適用條件都沒有改變，通常不必每年重新申請。

📬 11月收到地價稅單，記得做這3件事！

✅ 看清楚適用稅率，不要只看應繳金額。

✅ 確認戶籍、房屋產權及使用情形是否仍符合規定。

✅ 如果明明符合資格，卻沒有適用2‰優惠，趕快向土地所在地的稅捐機關詢問。

🏡 另外，準備買房的人也要注意！

每年8月31日是地價稅的納稅義務基準日。

原則上，當天土地登記簿上記載的土地所有權人，就是當年度地價稅的納稅義務人。

⚠️ 別以為住自己的房子，就一定能享有優惠！

你家的地價稅適用2‰，還是一般用地稅率？

趁著11月收到稅單，趕快翻出來確認！別讓原本可以爭取的節稅權益，就這樣錯過了。