竹科退休主管老張，打算把房屋贈與兒子、土地贈與女兒，沒想到，原本每年只要繳5,000元的地價稅，竟可能增加到25,000元，變成原來的5倍！

一、房屋與土地分開送，為什麼地價稅會增加？

自用住宅用地優惠，不只看房子有沒有自住，也要看房屋與土地所有權人的關係。

老張把房屋送給兒子、土地送給女兒後，房屋與土地分屬兄妹所有。

兄妹雖然都是老張的直系血親，彼此卻是旁系血親，因此不符合優惠條件，導致地價稅增加。

二、贈與房地前，這3個關鍵一定要弄懂

🔹重點一：不是自住就能享有優惠

符合條件的自用住宅用地，可適用千分之2優惠稅率；一般用地基本稅率為千分之10。

房屋與土地的所有權關係，也可能影響優惠資格。

🔹重點二：別只算遺產稅

贈與房地可能涉及贈與稅、土地增值稅及契稅，移轉後的地價稅也要一併評估，否則省了遺產稅，其他支出卻可能增加。

🔹重點三：所有權變更，記得重新申請

土地所有權人變更後，原則上須重新申請自用住宅用地優惠。

想適用當年度優惠，通常應於當年9月22日前提出申請。

三、財產傳承不能只算遺產稅

房子給誰、土地給誰，不只是家庭分配問題，也可能影響未來稅賦。

贈與前先算清楚所有成本，才不會原本想節稅，最後反而增加支出。